Thị trường mua bán nhà đất đường Củ Chi, Nha Trang (thuộc khu vực phường Vĩnh Hải, nay thuộc quy hoạch phường Bắc Nha Trang mới) là một trong những trục giao thông xương sống sầm uất tại khu Bắc thành phố.
Với chiều rộng lòng đường lên tới 20m, kết nối thẳng từ trục đường chính 2/4 ra sát bãi tắm biển Hòn Chồng (khoảng cách chỉ từ 250m – 700m), bất động sản tại đây có giá trị thương mại và tiềm năng khai thác dòng tiền rất lớn
Khảo sát dữ liệu thực tế tại trục đường Củ Chi, giá bất động sản có sự phân hóa rõ ràng theo diện tích và công năng sử dụng:
Các phân khúc bất động sản nổi bật
- Quỹ đất lớn / Khách sạn mặt tiền: Trục đường Củ Chi quy tụ nhiều quỹ đất vuông vắn có diện tích lớn, cực kỳ lý tưởng để xây khách sạn, tòa nhà căn hộ dịch vụ cao cấp (Apartment) hoặc mở quán kinh doanh quy mô lớn.
- Lô đất mặt tiền diện tích lớn 1.126m² (bề ngang rộng 18,65m) sát biển có giá khoảng 79,9 triệu/m² (tổng giá trị khoảng 90 tỷ đồng).
- Các lô đất xây khách sạn sát biển diện tích khoảng 373,8m² có giá chạm ngưỡng 149,8 triệu/m² (khoảng 56 tỷ đồng).Các lô đất xây khách sạn sát biển diện tích khoảng 373,8m² có giá chạm ngưỡng 149,8 triệu/m² (khoảng 56 tỷ đồng).
- Mặt tiền diện tích vừa vặn hơn tầm 250m² (ngang hơn 10m) đang có giá rao bán khoảng 106 triệu/m² (tổng giá 26,5 tỷ đồng). Lô góc mặt tiền 105m² có giá khoảng 160,6 triệu/m² (~17 tỷ đồng)
- Nhà riêng hẻm ô tô lớn: Hẻm trục Củ Chi thông thoáng, nhiều hẻm rộng từ 5m trở lên, xe ô tô tránh nhau thoải mái.
- Nhà kết cấu 2 tầng kiên cố, diện tích khoảng 120m² hẻm ô tô cách biển 650m có giá tầm 11,5 tỷ đồng. Căn góc hẻm rộng 2 mặt thoáng diện tích 190m² có giá khoảng 18,5 tỷ đồng.
- Nhà riêng hẻm ô tô diện tích khoảng 100m² đang ở ổn định có giá giao dịch tầm 7 tỷ đồng
- Đất nền & Nhà nhỏ hẻm thông:
- Các lô đất hẻm ô tô diện tích nhỏ từ 61m² - 63,5m² hướng Đông mát mẻ, cách bãi tắm Hòn Chồng chỉ 250m có mức giá tương đối vừa miếng, dao động từ 59 triệu đến 62 triệu/m² (tổng giá chỉ từ 3,62 tỷ đến 3,94 tỷ đồng).
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Củ Chi
- Đất nền hẻm nhỏ/gần biển. Diện tích từ: 60m² - 65m². Giá từ: 3,6 tỷ - 4 tỷ. Khai thác: Thích hợp xây nhà phố nhỏ, di chuyển đi bộ ra biển cực gần.
- Nhà hẻm ô tô (ở/cho thuê). Diện tích từ: 100m² - 190m². Giá từ: 7 tỷ - 18,5 tỷ. Khai thác: Không gian yên tĩnh, an ninh tốt, ô tô đậu đỗ tận cửa nhà.
- Đất mặt tiền kinh doanh. Diện tích từ: 105m² - 250m². Giá từ: 106 triệu - 160 triệu/m². Khai thác: Mở showroom, văn phòng, nhà hàng hoặc xây tòa căn hộ cho thuê.
- Quỹ đất mẫu/Xây khách sạn. Diện tích từ: 370m² - 1.100m². Giá từ: 79,9 triệu - 150 triệu/m². Khai thác: Phù hợp nhà đầu tư tiềm lực tài chính lớn làm dự án cao tầng lưu trú du lịch.